AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS UTILIZANDO O MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO UM ESTUDO DE CASO NA CIDADE DE FLORESTA

Resumo

Este artigo apresenta um estudo hipotético utilizando imóveis hipotéticos com a finalidade de compará-los com um imóvel físico e real, localizado na Rua Pereira Maciel, no centro da cidade de Floresta, PE com o único objetivo de avalia-lo de maneira didática a fim de informar a comunidade técnica como fazer uma avaliação utilizando a ABNT NBR 14653. Para esta pesquisa foi utilizado o método comparativo direto de dados de mercado com homogeneização por fatores. Para isso, foi elaborado um modelo de planilha usando a ferramenta Excel, onde foram coletadas uma amostra com 15 dados de imóveis hipotéticos, no entanto apenas 8 desses dados foram utilizados e comparados com o imóvel avaliando, visto que, para explicar o valor de mercado do imóvel avaliando foram utilizados variáveis independentes, como: posição na quadra, localização (distância do polo valorizante) e padrão de acabamento. A variável dependente nesse caso: Valor unitário (R$/m²), para todos elas adotou-se fatores para se fazer a homogeneização dos dados coletados através da utilização das combinações das variáveis escolhidas para formar o valor de mercado do imóvel avaliando. Após a realização de todos os cálculos utilizando as variáveis, o modelo resultou no valor de mercado do imóvel avaliando em: R$ 339.389,56, concluindo em uma Avaliação de Grau de Fundamentação II e de Grau de Precisão III segundo a NBR 14653-2:2011.